Kooiplein Woningbouw

Het voormalige garagebedrijf (en twee aanpalende winkelruimtes) zal vervangen worden door nieuwbouw. Deze panden staan al langere tijd leeg. De gemeente heeft de omgeving Kooiplein aangewezen als een potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw.
Er wordt gewerkt aan een nieuwbouwproject dat een mix aan huurwoningen zal opleveren: 30% sociale huur, 40% middeldure huur en 30% huurwoningen in de vrije sector. Hiermee wordt bijgedragen aan een diverse en toegankelijke woningmarkt in de gemeente Castricum. Het is ons doel om een oplossing te bieden voor het alsmaar groeiende tekort aan betaalbare huurwoningen. Naast de komst van de gewenste woningen is dit initiatief een belangrijke eerste stap richting een groenere inrichting van het Kooiplein.

Plan
Het plan voorziet in de realisatie van een appartementencomplex bestaande uit 63 huurwoningen gelegen op een half verdiept aangelegde parkeergarage met 39 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Het gebouw is alzijdig, wat betekent dat er geen blinde gevels zijn, maar het gebouw rondom een levendige uitstraling naar de omgeving heeft.
Aan de binnenzijde grenzen de woningen aan een gemeenschappelijke groene binnentuin die wordt aangelegd op het dak van de garage. De meeste woningen krijgen hierdoor van 2 kanten daglicht wat de woonbeleving verbetert.
In de planontwikkeling worden duurzaamheidsmaatregelen meegenomen en wordt er bijvoorbeeld gekeken naar shared services voor toekomstige bewoners in het gebouw.
De ambitie van Biesterbos Groep/Cambium is om het project in houtskeletbouw te realiseren. Deze ambitie komt voort uit het ons streven duurzaam te ontwikkelen en te beleggen met een minimale impact op het milieu.

Proces
Inmiddels is een eerste structuurontwerp voor het gebouw en een landschapsontwerp voor de openbare ruimte tot stand gekomen. Samen met de gemeente is een eerste toets uitgevoerd waarbij is gebleken dat het plan voldoet aan de gemeentelijke uitgangspunten voor stedenbouw, woningbouw categorieën, parkeren en groenvoorzieningen.

Op 11 december 2024 is het structuurontwerp en landschapsontwerp gepresenteerd aan de direct omwonenden rondom het Kooiplein en andere geïnteresseerden. De reacties waren veelal positief. Er zijn aanvullende vragen gesteld en enkelen hebben hun bezwaren aangegeven.
Samen met de feedback uit de omgeving wordt het initiatief aan de gemeenteraad voorgelegd met het verzoek het ruimtelijk kader vast te stellen. Na die vaststelling wordt het ontwerp verder uitgewerkt en getoetst aan de haalbaarheidscriteria en worden de vervolgstappen uitgewerkt. Het volgende participatiemoment zal naar verwachting rond juli 2025 zijn. Hiermee zetten we samen een belangrijke stap in de ontwikkeling van een aantrekkelijk Kooiplein, waar wonen, groen en leefbaarheid hand in hand gaan.

Moke Architecten 
Dijk & Co Landschapsarchitectuur